Logiciel marchand de biens
Trouvez les biens sous le prix du marché avant les autres marchands de biens
Scout MdB réunit les annonces, les ventes réelles DVF, les signaux BODACC, le PLU et le cadastre dans une seule fiche par bien, puis note chaque opportunité sur 100. Vous ne visitez que ce qui a une marge.
Demander l’accès anticipé
Bêta privée sur invitation, ouverte département par département.
- Score sur 100 en 6 axes
- Prix réels DVF sur chaque fiche
- Simulateur de marge intégré
Chiffres relevés en base le 15 août 2026 sur l’instance de la bêta. Ils bougent chaque jour.
Le problème
Le bon bien est déjà en ligne. Il est noyé sous 400 annonces sans intérêt.
Une opération de marchand de biens se gagne à l’achat. Or l’achat se décide sur cinq onglets ouverts en même temps : le portail d’annonces, la base DVF, le cadastre, le PLU de la commune et un tableur de marge. Le temps de tout recouper, l’offre est partie.
Les annonces ne disent pas le prix
Un prix affiché ne vaut rien sans les ventes réelles du quartier. Comparer à la main un bien avec 28 transactions DVF prend vingt minutes par fiche.
Les signaux forts sont invisibles
Succession, indivision, vendeur pressé, dissolution de SCI, procédure collective : ces indices sont éparpillés dans le texte des annonces et dans les publications légales.
Le potentiel se lit dans le PLU
Zone, emprise au sol, hauteur, parcelle divisible : sans lecture d’urbanisme, une extension ou une division passe sous le radar, et la marge avec.
Comment ça marche
Quatre étapes entre l’annonce brute et la décision d’offre
Collecte
Les annonces de plusieurs flux professionnels arrivent dédoublonnées, avec leurs photos et leur historique de prix.
Enrichissement
Ventes réelles DVF dans un rayon, PLU, cadastre, risques Géorisques, événements BODACC : chaque fiche est complétée automatiquement.
Score sur 100
Décote, potentiel, urbanisme, état, liquidité, signaux : six axes chiffrés, chacun avec sa justification en clair.
Décision
Deux scénarios de marge, prix d’achat maximum selon la règle des 70 %, puis validation dans le pipeline ou mise à l’écart avec motif.
Les sources
Ce que Scout MdB croise pour chaque bien
Des données publiques et des flux d’annonces professionnels, jamais de saisie manuelle. Les liens sortants vers les sources officielles restent visibles sur chaque fiche.
Annonces multi-sources
Flux professionnels dédoublonnés (Yanport, Bien’ici sur le département pilote), photos conservées, baisses de prix historisées.
DVF, les ventes réelles
Prix au m² pondéré par la récence, médiane, quartiles et liquidité en ventes par an, calculés sur les transactions notariées du secteur.
BODACC
Procédures collectives, dissolutions de SCI, ventes de fonds, immatriculations immobilières : les publications légales rattachées à un bien ou à une adresse.
PLU et cadastre
Zone, emprise au sol, hauteur maximale, référence et surface de parcelle, parcelles voisines cadastrées.
Géorisques
Radon, sites BASIAS, inondation et autres risques réglementaires, affichés dans la fiche avant la visite.
Analyse IA
Lecture des photos (état, piscine, vue, cachet) et analyse stratégique rédigée : diagnostic, stratégie, points à vérifier, angle de négociation.
La fiche bien
Un score sur 100, six axes, et la raison de chaque point
La note n’est pas une boîte noire. Chaque axe affiche sa barre et sa justification : « décote exceptionnelle 42,5 % vs prix juste IA », « PLU U : zone urbaine, extension possible, parcelle cadastrée 1 550 m² », « secteur liquide 9,3 ventes par an ».
- Décote25 pts
- Potentiel25 pts
- Urbanisme15 pts
- État15 pts
- Liquidité10 pts
- Signaux10 pts
Analyse du bien : les six axes et leur justification en clair.
Ventes réelles
La décote se mesure sur les transactions notariées, pas sur les annonces voisines
Pour chaque bien, Scout MdB retient les ventes DVF comparables dans un rayon, calcule le prix au m² pondéré par la récence, la médiane et l’intervalle P25 à P75, puis affiche l’écart. Vous pouvez exclure un comparable d’un clic : le score se recalcule.
Marché DVF : comparables retenus, à exclure au besoin, score recalculé.
Simulation d’opération
Deux scénarios chiffrés et le prix d’achat maximum
Rénovation seule ou rénovation avec extension : durée, budget travaux à partir d’une grille à quatre niveaux (2 000, 3 000, 4 500, 6 000 euros par m²), coût total, revente nette et marge nette en euros et en pourcentage. Le montant maximal d’achat suit la règle des 70 %, avec une variante à 65 % pour les marchés tendus.
Scénarios de marge et MAO, hypothèses affichées.
Alertes et veille
Une file « À valider » plutôt qu’une boîte mail saturée
Les nouveaux biens détectés arrivent dans une file de tri : photo, prix, surface, pièces, score et badges de qualification (rénovation, DPE, signaux détectés par l’IA sur les photos). Vous validez vers le portefeuille ou vous écartez avec un motif, et l’outil apprend de vos choix.
- Baisse de prix historisée sur chaque annonce (2 807 points d’historique relevés)
- Signaux vendeur : succession ou indivision, vendeur pressé, négociable, annonce brève
- Alertes hebdomadaires dans l’offre Découverte, quotidiennes en Pro
La file de tri des biens détectés.
Pipeline
Sept étapes, de la qualification aux travaux
À qualifier, visite, offre envoyée, compromis, acte signé, en travaux, revendu : un kanban à glisser-déposer avec le nombre de biens et le volume en euros par colonne. Notes par bien, notes et clôture par deal, export CSV.
Le pipeline en kanban, volume par étape.
Pour qui
Conçu pour ceux qui achètent pour revendre, utile à ceux qui achètent pour louer
Marchand de biens
Décote, potentiel d’extension ou de division, marge en deux scénarios, MAO. Le cœur de l’outil.
Investisseur
Immeubles de rapport et lots à rénover, avec les ventes réelles du secteur et la liquidité du marché.
Chasseur immobilier
Une file de tri quotidienne, un score partageable et une fiche complète à envoyer au client.
Agent ou mandataire
Repérer les biens surévalués qui vont baisser, et les publications légales qui annoncent une vente.
Tarifs prévisionnels
Gratuit pour découvrir, tarif fondateur pour les 200 premiers
Rien n’est facturé pendant la bêta privée. Les prix ci-dessous sont ceux prévus à l’ouverture.
Découverte
0 € / mois
Pour tester sur une zone
- 1 département
- Alertes hebdomadaires
- Score sur 100 et fiche bien
- Simulateur de marge
Pro
49 € / mois
29 € / mois
Réservé aux 200 premiers comptes
Pour un marchand de biens actif
- Départements au choix
- Alertes quotidiennes et signaux BODACC
- Analyse IA des photos et stratégie
- Pipeline, notes, export PDF et CSV
Cabinet
149 € / mois
Pour une équipe ou un réseau
- Multi-utilisateurs
- Accès API
- Zones et pipelines partagés
- Support prioritaire
Questions fréquentes
Ce que demandent les marchands de biens avant de s’inscrire
Qu’est-ce que Scout MdB exactement ?
Un logiciel en ligne pour marchands de biens et investisseurs. Il collecte les annonces de plusieurs sources, les enrichit avec les ventes réelles DVF, le PLU, le cadastre, les risques Géorisques et les événements BODACC, puis attribue à chaque bien un score d’opportunité sur 100 décomposé en six axes.
D’où viennent les annonces ?
Des flux d’annonces professionnels (Yanport et Bien’ici sur le département pilote), dédoublonnés et suivis dans le temps : chaque baisse de prix est enregistrée dans l’historique du bien. Les listes de photos sont conservées et analysées par IA.
Comment le score sur 100 est-il calculé ?
Six axes chiffrés : décote (25 points), potentiel (25), urbanisme (15), état (15), liquidité (10) et signaux (10). Chaque axe affiche sa justification en clair, par exemple la décote par rapport aux ventes réelles DVF ou la zone PLU et l’emprise au sol.
Que trouve-t-on dans les alertes BODACC ?
Les annonces légales publiées au BODACC et rattachées à l’immobilier : procédures collectives, dissolutions de SCI, ventes de fonds de commerce, immatriculations de sociétés immobilières. Elles servent à repérer des biens qui n’ont pas encore d’annonce en ligne.
Le simulateur de marge remplace-t-il mon expert-comptable ?
Non. Il chiffre une opération avec vos hypothèses (frais d’acquisition, travaux, portage, honoraires) et vous donne la marge nette, le TRI simplifié et le prix d’achat maximum. Les résultats sont indicatifs et à valider avec votre expert-comptable et votre notaire.
Sur quel périmètre géographique le service fonctionne-t-il ?
La bêta tourne sur un premier département pilote. Chaque compte de la liste d’accès anticipé indique son département : les zones sont ouvertes dans l’ordre des demandes.
Combien ça coûte ?
Les tarifs prévisionnels : Découverte gratuit (un département, alertes hebdomadaires), Pro 49 euros par mois (29 euros en tarif fondateur pour les 200 premiers comptes), Cabinet 149 euros par mois (multi-utilisateurs et API). Rien n’est facturé pendant la bêta privée.
Mes données de veille sont-elles partagées ?
Non. Vos notes, votre pipeline et vos corrections de signaux restent dans votre espace. Ils servent uniquement à ajuster les poids de votre propre scoring.